CHALET EN VENTA | PIEDRA BLANCA – VILLA DE MERLO<div><br></div><div>Chalet de construcción sólida y estilo rústico serrano, ubicado en Piedra Blanca, sobre un terreno de 888 m², a solo 150 metros de Av. Norte, en un entorno residencial tranquilo y con comercios de cercanía.</div><div><br></div><div>La vivienda se desarrolla principalmente en planta baja, con ambientes amplios, luminosos y una marcada conexión con el exterior.</div><div><br></div><div>Al ingresar encontramos un amplio living comedor, con importantes superficies vidriadas y salamandra Tromen, que aporta calidez y acompaña el carácter de la casa. Se integra al comedor diario y a una cocina semi integrada con barra desayunadora.</div><div><br></div><div>En este nivel también dispone de lavadero cubierto con salida independiente hacia la galería.</div><div><br></div><div>Un pasillo distribuidor conduce al sector privado, compuesto por baño completo con bañera, espacio destinado a vestidor y dormitorio principal con salida directa al parque.</div><div><br></div><div>En planta alta, un amplio entrepiso ofrece la posibilidad de funcionar como segundo dormitorio, acompañado por otro ambiente semi integrado de uso flexible, que puede destinarse a tercer dormitorio, escritorio, atelier, espacio de trabajo o recreación.</div><div><br></div><div>Desde este sector se accede a una amplia terraza balcón semicubierta, con vistas abiertas hacia el parque y las Sierras de los Comechingones.</div><div><br></div><div>En el exterior, la propiedad cuenta con galería semicubierta con parrilla, cochera y garaje pasante, además de un cuarto de guardado independiente.</div><div><br></div><div>La casa combina espacios interiores versátiles, un terreno de buenas dimensiones y el carácter propio de una vivienda serrana, con la ventaja de encontrarse a pocos metros de Av. Norte y sus servicios cotidianos.</div><div><br></div><div>Superficie de terreno: 888 m².</div><div>Plano aprobado: 119,48 m² cubiertos + 30 m² semicubiertos proyectados.</div><div><br></div><div>PROPIEDAD CON RENTA</div><div><br></div><div>Actualmente la vivienda se encuentra alquilada, con un canon inicial de $900.000 mensuales desde octubre de 2026.</div><div><br></div><div>El acuerdo de locación contempla la entrega de la propiedad dentro de los 60 días de concretada la venta, permitiendo evaluar la compra tanto para vivienda permanente como para inversión.</div><div><br></div><div>Tomando como referencia un valor de publicación de USD 115.000 y un tipo de cambio de $1.550 por dólar, el alquiler inicial representa una rentabilidad bruta aproximada del 6% anual, sujeta a la evolución del canon locativo y del tipo de cambio.</div><div><br></div><div>Una alternativa para quienes buscan una casa con identidad, buen terreno y ubicación residencial en Villa de Merlo, con el valor agregado de encontrarse actualmente generando renta.</div><div><br></div><div>Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.</div><div><br></div><div>Schmidt Estudio Inmobiliario</div><div><br></div>